Restoran “Partizan” u Niškoj Banji, deo istoimenog hotela kao jednog od tri koji su nekada krasili ovo turističko mesto u sred je renoviranja, što pokazuje i stanje na terenu gde smo zatekli građevinske mašine i kompletno izravnat teren unutar dvorišta koje se nalazi iza objekta.
Pored mašina, iza restorana vidljiva je promena strukture parcele, pa tako sada pored ravnog zemljišta možemo videti potporne zidove sagrađene prema šumskim stazama i susednom dvorištu.
Na ulazu u dvorište nalazi se kapija vezana lancima koja sprečava ulaz, pa se nastale promene mogu videti samo ukoliko se nalazite na ulazu u šumske staze kod porušenog fudbalskog terena na “broju 5” gde je bila planirana izgradnja kompleksa termalnih bazena i vodopada “Kulište”.
Iako je rekonstrukcija u toku već izvesno vreme, javnost u Nišu i sami stanovnici Niške Banje nisu obavešteni o ovom projektu, već se za njega saznalo na osnovu zapažanja slučajnih prolaznika i šetača.
Do većeg dela javnosti ova informacija je došla krajem septembra kada se oglasio i predsednik opštine Dušan Živković koji je rekao da su hotel i restoran “Partizan” dobili novog vlasnika, da je reč o meštaninu Banje, da se kreće sa rekonstrukcijom i da je je u većem delu zgrade restorana planirano otvaranje supermarketa.
Živković je dodao da će sam hotel morati da sačeka renoviranje još neko vreme, dok ne budu realizovani svi planovi koje je uprava opštine predstavila novom gradonačelniku Dragoslavu Pavloviću tokom sredine avgusta.
Novi vlasnik, stare navike
Prema dostupnim informacijama, vlasnik objekata je Dragan Jovanović iz Niške Banje, rođen 1967. godine koji je 2021. godine za nešto više od 17 300 000 dinara otkupio deo imovine koja je pripadala firmi Redwood doo, vlasnika Srbe Ilića na licitaciji koju je vodio javni izvršitelj Miljan Trajković.
Ipak, informacije do kojih smo došli govore da novi vlasnik nije prijavio nikakve radove, nije podneo zahtev za izdavanje lokacijskih uslova niti je Upravi za građevinarstvo dostavio arhitektonski projekat kao obavezni deo zahteva za izdavanje građevinske dozvole.
Za deo pitanja pod tačkom 3. ova uprava ne poseduje traženu informaciju, nije bilo zahteva niti izdatih dozvola za kp.br. 4401/1 KO Niška Banja, nalazi se u odgovoru Uprave za građevinarstvo
Takođe, uvidom u bazu katastra nepokretnosti možemo videti da je Jovanović postao samo vlasnik objekata na ovoj parceli, ali da je pitanje vlasništva nad zemljištem ostalo neregulisano, pa se tako kao vlasnik zemljišta pojavljuje Grad Niš koji ima u svom posedu 317 od 8520 kvadrata koliko je veličina parcele, dok se preostalih 8203 metara i dalje vode na firmu Redwood doo.
Pored problema sa zemljištem, na pomoćnoj zgradi koja se nalazi na parceli postoji čak dvadeset zabeležbi koje su predate katastru od strane izvršitelja Trajkovića na osnovu donetih rešenja od kraja 2022. godine do početka 2024. a čiji sadržaj trenutno nije poznat.
Dodatnu konfuziju u celoj situaciji vezanoj za obnovu izgorelog hotela unosi i činjenica da je on zadužen sa dve hipoteke koje datiraju iz 2016. i 2017. godine a koje nisu skinute sa promenom vlasništva.
Na pomenutoj katastarskoj parceli 4401/1 nalazi se i Hotel Ozren koji je u vlasništvu firme MAK Internacional od početka 2021. godine, što znači da uprkos svim najavama zvaničnika ove niške opštine tokom godina ni on neće uskoro videti nikakve radove.
Za dodatne informacije obratili smo se i Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) od kog smo tražili da nam dostavi sve zabeležbe i sporove koji su pokrenuti na ovoj parceli i dokumenta o promeni vlasništva nad objektima i zemljištem, ali do dana objave ovog teksta odgovor nije pristigao.